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家づくりの流れ
当社へのお問合せ ヒアリング調査 ファーストプラン提示 基本設計
設計監理契約 実施設計 見積り業者の選定 見積り依頼
見積り確認 見積り図面変更
 再見積りによる業者決定
工事請負契約 地鎮祭
工事着工・監理 完了検査(竣工検査) 完成・お引き渡し

?当社へのお問合せ
  • 設計士と共につくる家づくりに興味を持たれた方は、お問合せフォームまたはお電話にて当社にご連絡下さい。
      対応地区:岐阜県内、愛知県内
  • 担当者よりご連絡し、お会いする日時のセッティングを行います。

?ヒアリング調査
  • お客様の希望、構想、予算、趣味趣向等を伺います。
      (家相を取り入れる方には、ご家族の生年月日等もお伺いします。)
  • ヒアリング内容に基づいて、基本プランを作成致します。
  • 現地調査致します。
◆設計監理を依頼されたお客様は、家相相談は無料で行います。
◆家相相談の方のプラン作りは、1プランにつき5万円(税別)で承ります。

?ファーストプラン提示
  • お客様の希望等が、きちんとファーストプランに反映されているか?ご確認下さい。
  • ファーストプランをたたき台にして検討し、お客様の希望をより明確化させていきます。
      (具体案を目にすると、頭の中のイメージや構想が整理され、より具体化した希望や構想がでてくるものです。)
  • 現地調査、法的チェックの結果もあわせてプラン内に提示させて頂きます。
・・・・・ ここまでは無料となります。 ・・・・・

?基本設計
  • ファーストプランを基に、検討したプランをより練り上げます。
      予算にあわせた仕様・デザインをお客様と共に打ち合わせて創りあげていきます。
  • 平面図・立体図・3Dによるパース提示により、目に見える形で提案させて頂きます。
  • 地盤調査等もさせて頂き、建物の構造等をチェックしプランを作成していきます。
  • 建物の構造(鉄骨造、鉄筋コンクリート造など)によっては、構造計算の必要な物件となりますので、それらのご説明をさせて頂きます。

?設計監理契約
  • 「設計と監理をお任せします。」という契約になります。この時点では、設計料のお支払いは必要ありません。
  • 設計監理費用は、工事請負金額の10%(税別)になります。
      内訳:設計料6% 監理料4% 各種申請料は別途ご負担となります。
  • 工事金額が大きい場合は、10%以下となる場合もあります。その際は、ご相談となります。
設計監理契約とは?
お客様の要望に基づき、設計図面を作成し、必要各種申請をお客様の代理人として提出・受理します。
また、設計図面の通りに工事が的確に行われているか、進み具合に応じてチェック・検査致します。
専門的知識がなければ気付かないこと(苦情・難点・注文)をお客様に代わって施工業者に指導監督します。
お客様の利益を守るための監理となります。

?実施設計
  • 地盤調査・構造計算をふまえ、各種詳細図面を作成します。
  • 設計期間は、1〜2ヶ月位かかります。
具体的仕事内容 個人住宅でも、少なくても50枚以上の書類・設計書となります。
  • 基本図面(申請用図面)
  • 各種詳細図面
  • 地盤調査結果報告
  • 構造計算書の説明・提示
  • 許認可申請の手続き代行
  • 図面実施の提示・説明

?見積り業者の選定
  • お客様と共に、どの業者さんに見積もってもらうか?何社に見積もってもらうか?を相談の上決定します。
ハウスメーカーとここが違う!
  • ハウスメーカーに頼むと、相見積はとりません。そのメーカー1社だけの言い値になります。相見積がないということは、その価格が高いのか安いのかがわかりません。
  • 設計士に頼むと、図面に書いてある同じ条件・同じ材料・同じ設備の建物を各業者さんに見積もってもらいます。 入札してもらうと、工事請負代金の2割以上もの差がでることが常にあります。優れた技術、確かな仕事ぶり、誠実な業者さんを選んで入札に参加(通常5社前後)してもらいますが、各業者さんの経営努力によって差がでます。
    入札で業者を決定することで、設計料としてかかる費用分以上のお得になります。

?見積り依頼
  • 5〜7社の各業者さんに見積りを依頼し、図面・条件を配布します。
  • 競争入札致します。約2週間程かかります。

?見積り確認
  • お客様と共に札開け致します。
  • 各社見積りに落ちは無いか等、内容を厳密にチェックします。
  • 各社の見積り比較表を作成します。どこの分で安いのか高いのか等を見比べます。

?見積り図面変更、再見積りによる業者決定
  • 予算に合わない場合、お客様の希望・デザイン・機能性を損なわずに優先順位をつけてコストダウンを図ります。
  • お客様は夢いっぱいで、色々要望されるのですが、ここで1度現実に立ち戻り、予算内で満足いく家とするために、何を諦めて何を生かすのかを、もう1度考えて頂き、図面変更していきます。
  • 再度、5〜7社の業者さんに見積もって頂き、その中で2〜3社に絞り、図面変更した内容で再入札して頂きます。
      ※1〜2週間かかります。
  • 再入札の結果を見て、お客様に施工業者を決定して頂きます。

?工事請負契約
  • 佳き日に設計士立ち合いの上でご契約となります。
  • 契約後、通常、建築費の2割を頭金として業者に支払い、当社へ設計料6%をお支払い頂きます。

?地鎮祭
  • 佳き日に地鎮祭を行います。
  • 地鎮祭の準備は、建築業者さんが担当します。(お見積り金額の中に入っています。)

?工事着工・監理
  • 上棟時に、通常、建築業者に3割と監理料の半分(工事請負代金の2%)をお支払い頂きます。
    ※建築費の支払い割合は、通常2割3割5割と支払いますが、これは、業者さんとの相談のうえ契約内容の一つとして決定します。ですから、これが必ずではありません。
  • 各種検査
  • 10日に1度程、現場打ち合わせ(定例会)を致します。お客様のご都合に合わせて、日時は決定致します。
  • 工事の進み具合に応じて、設備の決定、設計図面の確認・変更をしていきます。
  • 公的機関に中間検査申請を致します。

?完了検査(竣工検査)
  • 当社による完了検査を行った後、公的機関による完了検査立ち合い。(完了検査申請)

?完成・お引き渡し
  • 佳き日に、現地にてお引き渡しとなります。
  • 完成時に、建築業者に残金5割と完了時監理料として工事請負代金の2%をお支払い頂きます。

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